Sitios Eriazos: Sistemas Legales.

Ø  Rol de la Municipalidad ante los Sitios Eriazos

Los municipios son facultados por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) para intervenir en el caso de que una propiedad este perjudicando a su entorno. Los encargados de discernir si el territorio está provocando perjuicios a la comunidad son los encargados municipales o bien los vecinos del sector.

La municipalidad luego de recibir esta notificación debiera comunicarse con el dueño de la propiedad mediante una carta notificada o a través un diario de circulación nacional, informando los deberes que posee como dueño del recinto Ej: cierres perimetrales y jardines en buen estado. En el caso de que no exista respuesta la municipalidad puede declarar la propiedad como abandonada gracias al decreto alcaldicio, a fin de lograr su intervención. Posteriormente se da aviso al Servicio de Impuestos internos, el cual realiza un aumento de las contribuciones, llegando a cobrar un 100% más.

La municipalidad realizará las reparaciones que estime convenientes, sin embargo todos los gastos serán transferidos al dueño (creciendo en caso de no pago). La municipalidad también podrá causar infracciones por no responder ante previos avisos, éstas pueden llegar hasta las 3 UTM.

Por último es importante destacar que la municipalidad se encuentra facultada para demoler construcciones en mal estado, ya que se transforman en un riesgo para la sociedad.

En la Ley General de Urbanismo, capítulo VI (De la renovación urbana), párrafo 3° (Del saneamiento de poblaciones), artículo 81º, se expone lo siguiente:

Artículo 81º.-  Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podrá ejercer las siguientes facultades:

1-. Fijar plazos a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el colapso parcial o total de una construcción.

2-. Ordenar la construcción de cierros exteriores en los sitios eriazos, en plazos no inferiores a seis meses, con las características que señale el Plan Regulador y su Ordenanza Local, o las que se fijen a falta de aquéllos.

3-. Fijar plazo para conectarse a las redes públicas de agua potable y alcantarillado, cuando éstas existan

4-. Ordenar demoler construcciones que amenacen ruina, o aquéllas construidas ilegalmente vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de ejecutar derechamente la demolición por cuenta del rebelde.

Ficha de Lectura - Capitulo 8 "Selección de la muestra"

1-. Referencia Bibliográfica:

- Hernández, Roberto; Fernandez-Collao, Carlos; Baptista, Pilar. (2006) Metodología de la Investigación. Iztapalapa: McGraw-Hill Interamericana.

2-. Síntesis del Contenido:

En el capítulo 8 se nos hace presente la muestra de la investigación, la cual es definida como el subgrupo de una población total donde se recolectan datos, debe ser actual y representativo del sector estudiado. Para la realización de muestras, se deben tener unidades de análisis que conlleva a quienes son los recolectan los datos. También se necesita saber que esta depende estrictamente del enfoque de la investigación y los enlaces de esta también con sus objetivos y diseños de la misma.

La muestra puede ser probabilística o no, por ejemplo para el enfoque cuantitativo las muestras probabilísticas son las primordiales en diseños de investigación de encuestas. Se tiene el ejemplo que es donde se llevan los datos generales a una población, estos tienen valores aproximados a los de la población por lo que son estimaciones precisas, por lo tanto dependerá del error que tenga el muestreo realizado llamado error por estándar.

En la muestra probabilística la mayoría de los elementos poseen la misma probabilidad de ser escogidos aleatoriamente, lo cual ayuda en gran parte a los diseños transversales, correlacionales y descriptivos. Para las muestras no probabilísticas, en estas muestras el criterio y la posición del investigador va directamente relacionado con su resultado por la elección de objetos de estudio y sujetos. La probabilidad no se debe confundir con la probabilidad dado a que estas condiciones son muy similares entre sí, para esto se requiere la recolección de datos y el pertinente análisis de estos para diferenciar las características de ellos.

3-. Análisis Crítico:

En este capítulo se presentan aspectos importantes sobre el proceso de investigación ya que ejemplifica cómo podemos realizar una muestra sobre el estudio que cada uno realiza. El autor nos muestra las ideas con claridad y gran enfoque para que podamos entender cada paso del proceso, ya que según las muestras dan los resultados de los análisis de los trabajos pertinentes.

Proceso de Investigacion - Los Resultados

Característica de los Sitios Eriazos

• Delincuencia: Este tipo de sitios abandonados a provocado la ocupación ilegal por parte de los llamados “Okupas”, generando grandes molestias a los vecinos del sector, debido al consumo de sustancias ilegales, formación de peleas (armadas) en las noches, ruidos molestos (música fuerte) y acumulación de basura principalmente botellas de bebidas alcohólicas.

• Insalubridad: En la mayoría de estos sitios existe un serio problema con la limpieza del lugar. Muchos de ellos albergan a indigentes (acumulación de colchones y cojines viejos), los que duermen y realizan sus necesidades en el lugar. A esto se le suma la gran cantidad de basura encontrada en el lugar, como bolsas, cartones, latas, alimentos en descomposición, etc. Esto genera la proliferación de plagas de ratones.
• Riesgos Estructurales: Los sitios eriazos que presentan fachada, contribuyen un gran peligro para la sociedad, debido a las malas condiciones en que se encuentran, siendo susceptibles a derrumbes y por lo tanto dañar a las personas que circulan por las calles. El peligro aumenta debido a la condición sísmica del país. Se aprecian “vidrios sueltos” en las construcciones, deslizándose con el viento.  
• Riesgo de Incendio: Al ser ocupadas las construcciones ilegalmente existe la preocupación de los vecinos de los sectores aledaños, en relación al riesgo de incendio. Temen por su integridad y se encuentran preocupados por la posible destrucción de sus hogares.
• Descontento: Los vecinos del sector presentan molestias al tener un sitio eriazo cerca de su hogar. Este descontento surge ya que en las noches estos lugares son ocupados para realizar fiestas con música fuerte, son centros de drogadicción y alcoholismo, y también hay peleas durante el día por vagos alcohólicos. Por estas razones, los vecinos piden que estos sitios sean reconstruidos para no tener más problemas en los barrios.